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深圳楼盘“上新”了,超万套房源砸入市场,还有新款“网红盘”!

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     自年初的二手指导价出台后,深圳新房市场和二手市场开始分化:二手成交陷入调整期,新房成交势头向上。

    3月6住宅项目入市,5个开盘售罄。整个第一季度深圳新房住宅算上加推的共有20个项目入市,其中14个已售罄,可见新房市场的火热。那么接下来的第二季度,深圳还有哪些新盘值得期待呢?

    深圳一季度14项目售罄

    11项目“爽约”

    据中原研究中心数据显示,3月深圳合计成交5305套新房住宅,是近年以来的月度同期新高。其中3月份的热门红盘光明宏发万悦山备受市场关注,共1070批客户选367套房,开盘即售罄。

    据悉,2021年一季度深圳新房住宅共有20个项目入市,推售总房源8439套,其中14个已经售罄,目前还有宝安的富士君荟苑/富士君悦府、坪山的润樾山、罗湖的笋岗中心万象华府等6个项目在尾盘清货。

    值得注意的是,根据深圳住建局2021年1月份发布的一季度计划预售的商品房统计,名单中还有12个商品房项目(1个商务住宅项目+11个住宅项目)“放鸽子”。

    这些项目有可能在未来4月份入市,那么下一个季度,深圳将会有多少项目入市呢?

    深圳二季度楼盘“上新”

    超万套房源“砸入”市场

    4月9日,深圳市住建局在官网发布了《深圳市2021年二季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》的公示。截至2021年4月6日,深圳市2021年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个(商务公寓项目8个+住宅项目28个),预计供应房源15318套,住宅12728套,商务公寓2590套。

    其中,计划入市项目最多的区为:

    龙岗计划入市住宅项目最多,共计6个,3364套住宅;

    宝安计划入市5个项目,集中在福永、松岗,共计1859套住宅;

    光明计划入市2个项目,星河天地华府和天安云科府,共计1890套住宅;

    南山计划入市2个项目,正天龙雅居、半山港湾花园,共计696套住宅;

    福田计划入市2个住宅新盘,海德园B区和加福华尔登府邸,共计627套住宅。

    在这28个住宅项目中,目前关注度比较高的为福田海德园、南山半山臻境(半山港湾花园)、光明星河天地华府、龙华壹成中心二区等。

    01福田海德园

    海德园位于福田香蜜湖安托山片区,具有极佳的地理位置和优质的学位(周边名校林立,包括红岭实验小学、深圳高级中学初/高中部、侨乡外国语学校等),项目周边有万科瑧山府、锦庐花园、安峦公馆等高端楼盘,距离(2/7号线)安托山地铁站约200米左右,且临近北环大道,交通出行相当方便。此次计划推出165套。

    02南山半山臻境

    半山臻境位于位于南山蛇口-赤湾片区的半山港湾花园,为纯住宅项目,由9栋建筑物组成。其中6栋规划为住宅,2栋规划为保障性住房,一栋规划为12班幼儿园。建筑物由北向南呈排列式分布。尽量避免了楼栋遮挡,创造了比较良好的采光条件。

    (半山臻境效果图)

    03光明星河天地华府

    星河天地位于光明中心区光明大道及丰安路交汇处,总体量超60万㎡,涵盖高端住宅、LOFT公寓、商业和酒店等多种业态,是光明中心区比较大的住宅综合体,也是星河集团进军光明的首个项目。项目配建有学校,临近东周小学;交通方面靠近地铁6号线光明大街站,是关注度较高楼盘之一,此次推出574套。

    (星河天地华府效果图)

    04龙华壹成中心二区

    壹成中心是鸿荣源布局龙华中心区的首个综合体,集住宅、商业、写字楼于一体,体量非常大,总建面约320万㎡,堪称龙华第一大盘,已于4月13日开始诚意登记。此次推出的是壹成中心·时代花园(二区),位于龙华区龙华大道与工业路交汇处,紧邻11区楼王单位璞誉府,并且临近4号线龙华地铁站。整个地块规划的3座住宅塔楼,项目占地面积约3.2万㎡,容积率6.82。 三座住宅一字型排开,最大程度的保证了7成以上的户型朝南,8成以上的户型视野景观无遮挡。

    (壹成中心二区效果图)

    除了提到的四个楼盘外,还可了解4月计划入市新盘(相关链接《打新“福音”来了!深圳4月将有7盘入市,快算算积分够不够!》),以及多多关注以上表格中的项目。此外,通过3月份新房市场的表现,打新规则逐渐细化且审核标准也越来越严格。因此,打新之前,还需提前做好准备,明确购房资格和征信记录,并算好总积分,不要盲目陪跑。

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