深圳小产权房网www.58xcq.com

热销房源推荐
六部门重磅出手了!影响巨大:“二房东”和资金池将被重点监管
编辑:深圳小产权房网     阅览次数:35 次  

 今日热点速览:

1住建部等六部门:“二房东”和资金池将被重点监管 

2多家银行涉房信贷违规被处罚 “假按揭”成严打重点 

3近七成融资额用于收并购 物企规模比拼进入“白热化”阶段 

4首轮集中供地节奏各异,“零增长”加剧房企“饥饿感” 

5这座一线城市集中供地:一天揽金452.4亿,楼面价最高4.2万 

6海南全域限购三周年:楼市悄然升温 三亚房价涨回限购前 

7绿地控股:去年土地储备2亿平方米,“二次混改”不设时间表

8新股消息丨富力物业递表港交所主板,2020年收入近26亿元 

 

住建部等六部门:“二房东”和资金池将被重点监管

 

4月26日,住建部等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》)。意见从从业管理、租赁经营、资金监管、消费贷款等七方面入手,加强住房租赁市场监管。《意见》要求,规范住房租赁经营行为。住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入住房租赁管理服务平台管理;住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月;除市场变动导致的正常经营行为外,支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

 

《意见》出台的背景是近期长租公寓的乱象频发。近年来,部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业利用租金支付期限错配建立资金池,控制房源、哄抬租金,有的甚至利用承租人信用套取信贷资金,变相开展金融业务,少数住房租赁企业资金链断裂,严重影响住房租赁当事人合法权益。

 

在我国,加强长租公寓监管是应时之需。随着城市群与都市圈不断壮大,常住人口城镇化率骤升,住房租赁市场也迅速扩张。据房天下研究院分析数据显示,2020年,国内租房市场规模可达2.71万亿元,到2023年我国房屋租赁总面积将达到83.82亿,租赁人口达到2.48亿人。

 

【详情看这里】

 

多家银行涉房信贷违规被处罚 “假按揭”成严打重点

 

近期,监管部门对部分银行分支机构违规发放虚假按揭贷款的举动开出了罚单。其中,长安银行西安曲江新区支行被陕西银保监局罚款40万元,江西银行九江分行被九江银保监分局罚款75万元,云南文山市农村商业银行被文山监管分局罚款95万元。

 

“假按揭”是指开发商为套现,将手中存量住房以虚构的买房人名字购买,从银行套取购房贷款。由于“假按揭”对银行按揭业务危害巨大,因此,监管机构对银行涉及“假按揭”方面的违规行为均采取从重处理,除了对涉事银行开出罚单外,也对相关工作人员处以“禁止从事银行业工作”的处罚。

 

银行违规发放虚假按揭贷款,为何屡禁不止?苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金分析认为:一是信贷供给端审查力度和动力不足;二是信贷需求端对房地产市场的前景继续看好,投资房地产的动力不减。

 

【详情看这里】

 

近七成融资额用于收并购 物企规模比拼进入“白热化”阶段

 

根据中指研究院《2021中国物业服务百强企业研究报告》统计,2020年百强物企市场份额上升至49.71%,较上年增加6.10个百分点。其中,TOP10企业管理面积均值2.64亿平方米,同比增长27.57%。

 

相比于增速放缓的房地产开发行业,目前物业管理行业仍处于高速扩张期,业绩规模成为现阶段物企市值的主要推手。据了解,多数物管企业在上市前后都进行了一定规模的收并购。从2020年新上市物业服务企业募集资金用途来看,用于收并购及战略投资的资金占比呈扩大趋势,比例较之前上市企业的50%~60%提高至60%~70%,这将进一步加剧行业集中度。

 

据《报告》统计,2020年百强物企的非住宅业态管理面积呈现逐年上升态势,八成以上进入商业物业领域,七成以上进入办公物业领域,五成左右企业服务产业园区物业、公众物业、学校物业等。

 

【详情看这里】

 

首轮集中供地节奏各异,“零增长”加剧房企“饥饿感”

 

自2月底22个重点城市集中供地政策出台以来,土地市场的游戏规则发生巨大改变。截至4月23日济南发布首批集中出让地块公告,已经有近2/3的城市公布了首批集中出让土地的日程表和年度供地计划。

 

受集中供地的影响,一季度土地市场挂牌规模不及去年同期,仅3月全国土地市场供应规模同比下降34%。其中,四大一线城市土地供应几乎“断供”,成交量同环比均呈下跌趋势,与此同时,“次热点”三线城市地价屡创新高,单价地王不断涌现。后续“集中供地”城市名单将有可能继续扩容。

 

从供应的角度而言,在“宽供应、增保障”的倡导之下,租赁住房用地供应力度明显增加,而长春“集中供地”第一拍的表现来看,整体平淡首场,市场热度与城市的供地规模和供地质量不无关系。实际上,“两集中”政策背景下,典型城市供地节奏和供应量对房企的投资决策有着直接影响,接下来土地市场走向至关重要。

 

“两集中”新政实施之后,两次集中供地时间间隔较长,长时间的土地“零增长”更容易造成房企的“饥饿感”,热点城市优质宅地的竞争将进一步升级。

 

【详情看这里】

 

这座一线城市集中供地:一天揽金452.4亿,楼面价最高4.2万

 

4月26日,广州率先拉开一线城市集中供地土拍序幕,合计出让24宗宅地,揽金452.4亿元,多宗地块高溢价出让。

 

广州白云区金沙洲板块出让的地块刷新了区域楼面价,成交楼面价高达42122元/平方米,也是26日最高土地单价,被华润置地拿下;大湾区核心区域之一的南沙庆盛枢纽地块竞价超过2个小时、110轮,最后被招商以总价41.31亿元拿下,溢价率达35.84%。但与此同时,增城、从化分别各有一宗地块出现流拍。

 

据不完全统计,本次首批集中供地,有超过60家房企报名参与,其中更有10家左右房企报名的地块宗数达到了10宗以上,个别热门地块吸引了二三十家房企报名。首日拿地结果中,国企、央企成为大赢家,有4家国企、4家央企合计拿到11宗地,占到摇号之外成功出让18宗地块的6成。

 

4月27日,广州还有24宗地块待出让,总起拍价超498亿元,多集中在白云、南沙、番禺、花都、增城、从化等区域。

 

【详情看这里】

 

海南全域限购三周年:楼市悄然升温 三亚房价涨回限购前

 

三年前的4月22日,海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬,房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。但从三年后的市场情况看,冬季比想象的短暂,升温开始隐现。

 

近日,易居研究院发布的《海南全域限购三周年评估报告》显示,海南今年一季度房价涨幅为11%,明显超过全国8%的水平;三亚在今年3月的新房价格为34022元/平方米,该价格也是2018年9月以来的最高值。

 

多位海南房地产业内人士表示,2020年下半年以来,海南楼市确实在悄然升温。到今年初,升温势态尤为明显,特别是三亚市场。后续要稳房价,海南还需严格执行全域限购政策,不能低估各类炒房现象。

 

【详情看这里】

 

绿地控股:去年土地储备2亿平方米,“二次混改”不设时间表

 

4月26日,绿地控股集团股份有限公司(绿地控股,600606.SH)正式发布2020年年报。

 

2020年,绿地控股营业收入4557.53亿元,同比增长6.53%;结转收入1948亿元,毛利率26.39%;扣非归母净利润144亿元,同比增长13.13%;总资产13973亿元,同比增长21.96%;归母净资产848亿元,同比增长7.45%;2020年,该公司经营性现金流量净额447亿元,同比增长132.17%;货币资金1035亿元,同比增长16.42%。

 

对于市场关注的二次混改,绿地控股在未来五年规划中提到:推动深度混改、股权多元化等改革举措,实施激励机制改革,增强内在动力。澎湃新闻从绿地控股了解到,绿地控股“二次混改”推进过程中,成熟一步推进一步,不设具体时间表。

 

【详情看这里】

 

新股消息丨富力物业递表港交所主板,2020年收入近26亿元

 

4月26日,富力地产(02777)旗下的富力物业服务集团有限公司向港交所主板提交上市申请,农银国际及中金公司为联席保荐人。

 

截至最后实际可行日期(2021年4月21日),公司管理570个物业项目,在管总建筑面积约7160万平方米,包括304个住宅物业,在管建筑面积约5930万平方米,及266个商业物业项目,在管建筑面积约1230万平方米,而公司已订约管理671个物业项目,签约总建筑面积约1.064亿平方米,包括381个住宅物业项目,签约总建筑面积约8890万平方米及290个商业物业项目,签约总建筑面积约1740万平方米。

 

据悉,富力物业主要从两个业务分布产生收入,即住宅物业管理服务及商业物业管理服务。深圳小产权房

  • 关闭
  • 2743664163