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2021年将全面取消“公摊面积”?已经买了房的住户能得到补偿吗?
编辑:深圳小产权房网     阅览次数:71 次  

 虽然说我国在很多领域都做到了我国第一,而这些我国第一也都象征着好的方面,然而在某些不好的方面我国也做到过全球第一,比如世界上仅有我国买房时有公摊面积之说,而所谓公摊面积对于各位购房者而言再熟悉不过。

比如某些购房者买房时,房产证上写着100平米,自己也花了100平米的价格,但是房子的使用使用面积只有70平米,其他的30平米则被划分为公摊面积。这也引得很多购房者的不满,因为大家多花出几十万乃至上百万的钱,最后换来了一堆空气,这也很难令广大购房者平息怒火。

取消公摊面积

正因为如此,这些年来关于取消公摊面积的呼声越来越高,大家都鼓励应该按照套内面积来具体计算房价。除此之外更关键的是,这些业主还要依据房产证上所标注的面积来缴纳地暖费、管理费等等,然而这其中有很多面积都是业主享受不到的。

其实对于公摊面积问题,也有很多人好奇,为什么只有我国有这种说法呢?对此我们认为主要有以下几种原因,其一是全球所有国家在计算房屋面积时,都是按照套内面积来计算的,然而国内开发商却不按照国际通行的标准来换算,因为这些开发商知道国内的房价高的实在离谱,如果使用公摊面积这个概念,可以帮助稀释调购房单价。若拿去公摊面积,那么购房者们所了解到的房价可能更令人感到崩溃。

此外善用公摊面积这个概念也可以做到无中生有,可以让开发商收更多的钱,现如今每个小区所有房屋的总共公摊面积加起来,定然超过了这个小区的实际公摊面积,而公摊面积大多指的都是值班室、电梯间、走廊、地下室等等,而身为业主,我们可以将自己的房屋整体衡量一遍确定面积。

但是在公摊面积上,我们却无法做到全面衡量,所以这也给开发商作假的机会,究竟有多少公摊面积完全是开发商一言堂,可是却要所有业主为这些无中生有的地盘买单。通常来说住在高层的住户要分担更多的公摊面积,住在多层的住户则分担的要相对少一些。

是否取消公摊面积的回应来了

有了公摊面积这个概念,就可以理所应当的收更多的取暖费和物业费,假设业主买一套房子房产证上写着使用面积为100平方米,但实际上实际可用面积却仅有70平方米,然而业主却需要缴纳100平方米的物业费与取暖费。可要知道,这其中的差额并不是少数,所以为此很多业主嘲讽就连取暖费也要算公摊面积的那一份,难道走廊地下室楼梯间都需要取暖吗?

针对国内公摊面积引发的各种正义和乱象,广大老百姓早就心存不满并接连呼吁要取消公摊面积的说法,让百姓们的辛苦钱都能用到实处。对于这些问题,身为官媒的人民日报也专门回应,人民日报在文章中提到:长期的存在并不意味着合理。事实上这句简短的评语也反映了广大业主的心声。

虽然说哲学中有一句话称“存在即合理”,但是公摊面积的存在却未必合理。除此外住建部也专门对公摊面积作出回应,住建部称“住宅建筑应按套内使用面积交易”,实际上在这两个重要力量表态之后,很多业主心里更有底气了,因为这也是官方首度对这个争议问题表明立场。

已经购房的住户是否有补偿

很多人表示,或许在不久之后取消公摊面积的梦想就将正式落实,然而与此同时又有另外一个问题产生,那就是还没购房的有福了,公摊面积或将叫停!那已买房的住户有补偿吗?

其实对于此问题,广大民众的看法并不乐观,其一是我国商品房实行公摊面积制度已有20年之久,且不说这些开发商早已经不知去向何处,即便连小区物业公司也早就更换好几家了,因此那些老业主连找到开发商都困难,即便找到开发商也未必愿意补偿。

其二就是即便商品房小区业主可以找到那些开发商并要求补偿,但是开发商也未必有这么多钱可供补偿。如果一套房公摊面积为30平米,每平方米的单价为1万,那么一栋楼住着50户,人家开发商要补贴就得补贴1,500万,若是好几个楼盘一同补偿,那么就要上亿元人民币。

结语

因此这样来看,即便有朝一日公摊面积可以取消,当然是曾受其迫害的业主也只能自认倒霉了。深圳小产权房

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