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房东、租客注意,今年起租房按新规来,看懂这6点不吃亏
编辑:深圳小产权房网     阅览次数:28 次  

 安居才能乐业,二十年来房价的上涨幅度,却让普通人买房越来越难。一线城市房价4-6万元,甚至有的县城房价都过万了。有的年轻人迫于婚房压力,早早背上了房贷,我国平均购房年龄是27岁左右,比一些发达国家还要提前。

拥有多套房子的人会把多余的房子出租,以租养贷。买了房子的人背负了房贷压力,但还有许多人买不起大城市的房子,只好暂时租房住。受到高房价的影响,房租也水涨船高,如何在租房过程中避坑就很重要了。

房东、租客注意了,2021年起,租房按新规来,不懂这6大新规,小心钱房两空。

 

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第一,“跳单”违法。

案例一:小张最近很苦恼,他被中介“威胁”了。原来前段时间,小张换了工作,找房子的时间紧张,于是让中介带看,看了十几套房子后,总算找到一个比较满意的房子。看房的时候见了房东,小张心想,这套两居室的房子每月房租5000元,如果能跳过中介,就能省下2500元的中介费。房东也这么暗示他,于是房东和租客私下签订了租房合同。

 

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没想到小张和中介住在同一个小区,小张搬进来没几天,中介就“威胁”他说,你应该给我中介费,不然我只好每天过来敲你家门了。小张心里不痛快,中介也没做什么事,自己赚的不多,凭什么白白给他2500元呢。

2021年《民法典》开始施行,中介可以理直气壮索要中介费了,因为按照《民法典》第964条的规定,中介人未促成合同成立的,委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。大家注意了,不管是租房还是买房,在中介的帮助下促成合同成立的,中介都有权要求买家支付中介费。

不可否认,中介对交易对促成是付出了劳动的,有劳动就应当有收获,对中介来说,一次成交可能是几十次、上百次无效带看后才达成,“跳单”的行为,否认了中介的劳动,新规的发布,体现了公平原则。

 

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第二,三类房屋出租行为不受法律保护。

案例二:小李和一家房屋中介公司签订了租房协议,房子是交付没多久的带装修房子。没想到住到第二个月,一向身体健康的小李流鼻血了,他到医院检查,医生告诉他可能和甲醛有关。小李挺担心的,就请了甲醛检测机构来检测,发现房屋甲醛含量严重超标。

小李不敢住了,把房子退给了中介公司,但小李提出,退还多付的租金和押金。可中介表示,房租费用不包含甲醛清理费用,需要客户自己清理甲醛。

2021年起,小李可以要求赔偿了,因为出租危害租客健康的住房,是违法的。

 

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根据住建部2020年9月发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》规定,三类房屋不得出租。室内装修不符合国家有关标准、危及承租人的人身健康的住房。不符合建设标准、消防要求或者其他依法不得出租的住房。厨房、卫生间、阳台和地下室等非居住空间。

除了危害健康的房子,不符合消防要求的隔断间、厨房、阳台等非居住空间,也是不能用于出租的。

 

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第三,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗等方式要求承租人使用住房租金贷款。

案例三:刚毕业的大学生小韩收到短信提醒,他在某平台有6000元的租金贷需要还,小韩疑惑不解,自己什么时候贷款了?打了电话才知道,是他之前租的房子出了问题。

前段时间,小韩看中了一套合租房,于是和房屋中介公司签订了租赁合同。双方约定押一付一,每月租金1500元,签了合同他就住进去了。小韩这才想起来,签合同时中介说写成押一付六,然后拿他的手机下载了一个借钱的软件。

 

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小韩仔细看了一遍合同,并没有“租金贷”之类的规定,小韩想退房退租,中介却安慰他说这不是贷款,是他们公司自己的平台,如果小韩单方面退房就是违约,押金不给退。

小韩不用担心!中介的这种行为是违法的,《住房租赁条例(征求意见稿)》第二十三条规定,不得以隐瞒、欺骗等方式要求承租人使用住房租金贷款。

第四,租客有优先购买权和优先承租权。

案例四:小张租了老王的房子,租期是从2020年8月到2021年8月,这几天老王突然通知小张,自己准备把房子卖给老李,希望小张搬出去,押金会退给他。小张暂时找不到新住处,在“买卖不破租赁”原则下,小张可以理直气壮住下来。

 

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并且,房东打算卖房,小张作为租客,有同等条件下优先购买的权利,不过这种优先购买权在房东的亲属之外,如果老李是老王的近亲属就不行了。如果租房时间到期,小张同样有同等条件下优先承租的权利。

《民法典》规定了,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。房东在租赁期卖房,需要提前通知租客,且租客享有优先购买权。

 

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第五,房东发现房屋被转租应及时提出异议,时间仅为6个月。

案例五:小王租了二房东的房子,签合同的时候有些犹豫,房主会不会不知道自己的房子被转租了呢?二房东安慰他,如果房主不知道,我怎么会有房子的钥匙。想着房租比周围的房子便宜1000元,小王住下来了。

没想到一年后,房东要求小王搬走,理由是二房东没有经过他的同意给房子增加了隔断间,房屋转租行为他也不知情。

新规下,小王可以松一口气了,因为《民法典》明确规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,6个月内未提出异议,视为同意转租。

 

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第六,有居住权的房屋不能出租。

什么是居住权?简单来说,房主可以通过合同或者遗嘱,赋予任意一个人居住权,这个人可以一直住在房子里,直到合同失效或者这个人去世。

案例六:小王人在外地,父亲老王平时有个头疼脑热,都是外甥女帮忙照顾。老王去世之后,小王想把老王的房子出租,却被老王的外甥女告知,老王生前感激她,给她设置了居住权,小王没有权利将房子出租。

 

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原来《民法典》明确,设立居住权的住宅不得出租,当事人另有约定的除外。

小王只有悔恨自己以前没有好好照顾父亲。

《民法典》告诉我们,以后买房或者租房,除了关注价格外,还要注意房子是否有居住权,有居住权的房子,卖掉或者出租,都会变困难。以上就是小编为你简单介绍的关于深圳小产权房中的村委房和农民房的区别,希望对你有帮助。更多产权房资讯请详情关注深圳小产权房网:http://www.58xcq.com

 

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