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小产权房拆迁怎么办
编辑:深圳小产权房     阅览次数:167 次  

 

在过去的十年之内,我国各大城郊地带兴起了大范围的“小产权房”狂潮。如果你是70、80年代的人,说不定对“小产权房”这个词应该不会感到陌生吧?举个最典型的例子,小王的宅基地位于某城市的边缘郊区,距离市中心较近,随着城市的快速发展,眼看着房价一天天的高涨,小王有了主意:在自家的宅基地上盖一栋7层楼的楼房,每一层有2户,每户面积大约100平米的三房。盖好之后价格便宜点,10万元一套卖给在城市里买不起商品房的人们。其实上述所讲的例子就是典型的小产权房案例。总的来说,小产权房其实是不受法律保护的房子的,因此在交易和以后的各方面都面临着巨大的问题。分享经验:小产权房相关知识和深圳小产权房案例分析

 

1一、小产权房的风险小产权房是农民在集体土地上建造的房屋,并不能取得合法的不动产权证书,这种房子一般是由乡镇办法“产权证”,但是绝大多数买卖过程中只有买卖合同没有产权证书。房子也没有到房产局备案,并没有出售许可证,也不给国家交任何税费,属于私下交易行为。但是对于购买房屋来说,只有取得了“不动产权证”才证明这套房是你的合法财产。根据法律规定,小产权房子处于不合法地位,处于灰色地带。

2二、已经买了小产权房,遇到拆迁该怎么办?其实,并非是所有的小产权房子都不合法的,也是有例外的。至于拆迁时候有没有补偿,则需要看买卖合同是否合法,是否具有法律效应。首先,根据《土地法》规定,小产权房子向本集体以外的人员出售,是属于不合法的行为。因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的,合同属于有效,而在拆迁时也会给予补偿的。最后,如果房屋卖给了非本集体成员,但购买者取得了集体组织相关单位批准认可的,那么这种合同也属于有效合同,拆迁时也会有补偿的。但是,一般来说,要“取得本组织批准认可”是比较困难的事。

3三、无效合同怎么解决缬方焱蜱一般来说,在绝大多数情况下小产权交易合同是无效的。也就是说,对于无效合同,如果愉桴狁焕进入法律程序,通常会作如下解决:首先,在合同被判定无效之后,买方应该把房子归还给卖家,卖方应该将已经收取的房款退还给购房者。其次,如果购房者在居住期间对房子进行了装修等,应该做出估值,由卖方将该部分附加值补偿给购房者。最后,如果卖方明知道国家法律不允许小产权买卖,而卖给了购房者,那么卖方也应该承担一定的过错责任。再有,如果遇到拆迁,购房者无法获得补偿的,需要通过法律途径诉讼解决,当然了,这是一个漫长的过长,并且基本上没有任何结果的。以上就是本文的全部内容了。其实简单的用一句来概括就是:购买小产权房屋的各位朋友,一定要慎重!并一定要提前了解其中的各方法律规定,避免砸手 。

1首先,先讲一下圬杂钴怖现在市面上存在的一些房产类型。一、大红本房住宅:普通住宅,宿舍,别墅这些都是住宅商业晗稍噔猷:商务公寓,商务办公,商铺,写字楼这是大家工作和生活中所接触的大部分类型的房产了,笔者今后的主要文章会讲上面这些类型的房子。二、安居房、军产房等其中安居房有一些是可以在购买5-15年之后转成红本的大红本房的,转过之后就可以在市场上流通了,军产房是不可以买卖的。三、深圳小产权楼盘由于深圳的特殊发展原因,导致市面上有很多这些国土局不予备案的深圳小产权楼盘。深圳小产权楼盘分为三类:村委统建楼;村民自建房;资本收购个人建的农民房,重新装修,改造。村委统建楼大多数都是有花园小区,没有房产证,外观上和大红本房没什么区别,可能比部分大红本房还精致。目前市面上这种房源较少,大部分都是二手房。还有少量是之前没有卖,现在拿出来卖。一般市面上体量稍微大一些的围合式小区的村委统建楼,毛坯价大多在1.5w以上,贵的3-4万也有一些。村民自建房这个就是大多数人口中的农民房。而且是传统的农民房,一般都是独栋或者两栋,目前市面上这种在卖的有,但是比较少。优点的话就是原始户型一般都不错,使用率也很高,缺点的话就是没有小区,价格想多村委房会便宜一些。价格看具体地段吧。第三方公司楼盘这些房子是第三方公司收购村民自建农民房,重新改造,装修后放到市场上。也有是收购工厂厂房或者宿舍改造的,也有收购村委房来改造的,这个就需要有钱有关系的第三方投资公司了。优点的话是总价低,地段一般不错,缺点是实用率很低,一般都是买来出租收租金,租金收益率较高。小结:村委统建楼和村民自建房的房子还是比较适合居住的,适合预算比较高的人。当然,如果你的资金可以一次性支付村委统建楼的房子,其实完全可以考虑大红本房,付首付贷款买房。如果资金不够的话,原户型的农民房是个不错的选择。投资公司的房子就比较考验买家的眼力和市场熟悉程度了。

2小产权过户和落户:有很多的网友身边也有朋友买过小产权,或者想买小产权,也会经常一起讨论这些问题。龀音孵茧1,夸臾蓠鬏过户:过户就是把一套房子从A名下转到B名下。由于深圳小产权楼盘在国土局是没有记录的,有的只是土地使用许可证和建造许可证,村委统建楼是以村委的名义取得的上述两个证件,所以村委统建楼一般会有记录,哪套房子在谁名下都是可以查到的。村民自建房是以村民个人名义申请的。所以所谓的过户也只是在村委那里改一下名字,然而很多村委统建楼是不给改的,特别是外地人买村委统建楼,只有个别村委统建楼可以更改,但是也会收数额不等的喝茶费。少的几万多的十几万都有,像现在沙井的村委统建楼就一般按成交价格的一定比例收取过户费。但是如果是新房,直接和投资公司购买就不用。正常的小产权交易就是两证一书。土地使用证+建造许可证+律师见证书+房屋买卖合同/转让合同,而开发商拆迁赔偿的时候只认买卖合同+律师见证书。所以很多人说万一拆迁了赔偿只赔偿给原业主基本是不可能的,除非没有合同和律师见证有问题。买卖合同和律师见证是具有法律效应的。至于说村委房的户口问题,只要你买的不是一手,过户也只是给自己求个心安,就类似于你买大红本房选择开发商品牌是一样的。2,落户:落户问题,也有人分享了小产权落户成功的案例,这个是确实可以的。但是前提是你要有深户,深圳入户都是积分制,或者挂靠集体户。如果想把户口迁入深圳小产权楼盘所在地,要带上身份证,购房合同,律师见证,孩子出生证,结婚证,户口卡,近三个月的水电费收据或者发票到辖区派出所办理。或者各辖区派出所的规定有所不同,这个没有一一去验证。建议可以先去辖区派出所问一下。这个对于非深户没什么用,主要是对挂靠集体户的人有利好,可以转出独立户口。

3讲一下深圳小产权楼盘的优点和缺点:优点:1,价格便宜。2,租金收益率高。3,不需要名额。4,交易没有税费(但是流通性小于大红本房)5,可能有拆迁转正。缺点:1,没有房产证。2,需要一次性付款。(部分可以做信用贷款购买)3,缺钱的话只有卖了,不能抵押。(当然可能比市价低一些)适合人群:1,刚需无名额。2,有一点钱投资,收租金

 

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