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“小产权”:买房没有房产证的风险
编辑:深圳小产权房     阅览次数:34 次  

 

在商品房价持续走高、经济适用房欲购无望的情况下,目前一些打着“小产权”、“乡产权”旗号的项目在一些大城市中热销起来。小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好,因此虽然距离城区远一点,但是面对如今的形式,“小产权房”已经成了一些人的最好选择。但是所谓“小产权房”即意味着没有房产证,也许有些业主认为只要自己的房子没有出售的打算,有无房产证也无关紧要,但是晋城房产网提示您,这种想法可是错误的。下面我们就来说一下没有房产证的利害之处吧。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的所有人,而不是法律上的所有人。  目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对房产证的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对房产证的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

 

1不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被 或被拍卖的风险。

5开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

1利用集体所有土地开发的项目

2未经立项批准或私自变更立项的项目

3未取得规划审批的项目

4私自变更规划的项目

5私自改变土地用途的项目

6土地产权存在纠纷

7没有销售许可证又无产权证的房屋

8未经验收或验收不合格的房屋

9土地或房屋未解除抵押的

10开发商未交纳相关税费的

11土地、房屋被有关部门司法查封以上就是介绍的关于深圳小产权房的相关知识,更多资讯请详情关注深圳市小产权房网:www.58xcq.com/。我们将为您分享最新资讯,让您更加了解小产权信息。

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