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深圳小产权房易解析价格
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 在纷繁复杂的楼市里各种专业名词层出不穷,很多很简单的词汇在这里可能会有N种体现,今天这里介绍一下看楼盘时遇到的价格,有备案价、开盘价、销售价、成交价,有些销售价里面可能还会有五花八门的种类,比如内部价、认筹价、折扣价、VIP价等等,价格名目这么多,我们该怎么看呢?这篇经验简易介绍一下,供参考。
 1首先我们按楼盘交易时间轴对价格进行划分,首先开发商要去物价部门备案楼盘价格,审批过了以后会得到《商品房销售许可证》,在取得这个的过程中,可能开发商已经开始各类宣传攻势,筹备开盘行动,在开盘中开出来的价格是开盘价,若房源时光,就收尾了,若没有办法完全去房源,还有后续的销售,这个会有销售价,这些楼盘卖出时的价格,我们就当作成交价。这个是基本的四个价格,很多价格是同样的,只是叫名字出发点不同,当然这四个价格也会经常不同。
 2备案价:这个是最基础的价格,就是开发商在开盘前,提前15天到当地物价部门对将要销售的楼盘价格进行备案,获得批准后,他们可以取得预销售许可证,相关部门在网站上公开其备案价格,我们可以通过当地物价局官方网站查询到,一般来说这个是该楼盘的最高价,销售过程不得随意突破,如果要突破就要提前15天申请,重新备案。我们在看房最好了解一下房屋的备案价格,若超出就要询问开发公司,为啥超出,是那部分超出,会不会有隐性的叠加等等,了解了这个才能知道一个基础上限。
 3开盘价:这个是楼盘做开盘活动时的价格,目前市场上主流的营销模式是提溱碳叛鹤前几个月开始宣传攻势,告诉你要开盘了要开盘了,需要让你先过去了解,给你介绍种种好处,让你提前交一个认筹金之类的东西,说开盘绺从萦米可以享受VIP待遇,比如提前选房子,存一万抵几万之类,然后蓄到一定数量的客户以后,通知你啥啥时候开盘,那时候就会感觉像进入菜市场一样,楼盘大宗交易感觉和卖白菜没啥区别了,利用这种心理压抑的战术让你放弃一些点,被动的顺从他们指的路走,这个时候的价格就是开盘价,开盘价也不是固定不变的,可能会被开发商利用一些手段提高,比如前10名多少,后面说看到人太多,临时提价等,在这个卖方市场占主导的情况下,我们消费者有时确实没有太多话语权。
 4销售价:销售价从字面理解就是打算卖多少的价格,有些楼盘会直接列出销售价格表,告诉客户那一层那一间分别是单价是多少,总价是多少,客户自行决定。有些楼盘采取的策略就是让你选择一个意向楼盘,然后根据你的这个楼层房间号给你一个单价,帮忙算总价之类,一般来说公示的价格优惠会少一些,如果只告诉你单价的,就要自己问问,看是否有没有一些隐形的折扣?比如他们可能会说如果采用商业贷款,会打一个折扣,如果首付在多少时间内交又会打一个多少折扣之类。
 5成交价:这个是经过前面的拉锯沟通,最终确定的一个成交价格,这个价格主要要注意看看是否高于备案价,除了成交价之外,还有一些小的细节点可以省去一部分费用,比如用公积金贷款,利率低一些,如果纯商业贷款,在开发商接受的一些银行中,可能还有一些利率折扣,比如打个99折扣,甚至可能到95折,这块不含在开发商范围,开发商会让你自行与银行沟通。
 6还有一些五花八门的荏半吨蛸名称,比如认筹价,这个可能是为了资金提前回笼弄出的一个名堂,告诉你提前认筹可以享受认筹价之类,本身认筹这个恳膏缉繁活动不是太规范,所以弄出来的价格也是门道众多。内部价:这个从字面就可以理解,就是看似比较“便宜”的价格,这个要仔细分别,到底是陷阱坑还是真实惠。限时价:这个简单来说,就是一个心理战术,告诉你这个价格只到今天,你会发现基本每个楼盘的销售都会这么说的,只是时间限制的问题,比如告诉你这周就要涨价了,明天就要调价了,你见的多了也就免疫了。等等还有一些列各式各样的价格,很多估计都没见过的,其实最终我们关注的是成交价,对我们消费者来说,尽量优惠的成交价才是真实惠,其他的一些名称之类都是浮云呀。
 价格的命名很多,简单东西复杂化才会让你摸不着头脑,所以我们看房时要多问多查多想以上就是介绍的关于深圳小产权房的相关知识,更多资讯请详情关注深圳市小产权房网:www.58xcq.com/。我们将为您分享最新资讯,让您更加了解小产权信息。

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