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福田海岸城即将拔地而起?!福田村开始测量了
编辑:深圳龙华小产权房信息网     阅览次数:134 次  

 

福田海岸城即将拔地而起?!福田村开始测量了

 
作为深圳核心CBD的福田,可能是深圳整体房价最高的行政区之一了。开发的早,福田的地也越来越少,近几年福田新入市的楼盘寥寥无几,拍地市场更是不见踪影,未来想要更进一步的发展只能依靠旧改来实现。

但是,福田却是深圳最不缺旧改的地方,关注度非常高。拆掉老旧小区不仅能有效解决城市住房压力问题,也能改善城市的样貌,还能改善片区居民的生活质量,可以说旧改对大多数人来说都是都是一个共赢的存在。

在上次踩完深圳北站CBD的公寓之后,小编又马不停蹄的为大家踩了一个旧改项目,接下来就跟着小编一起来看下吧。

福田村旧改,深圳第四座海岸城?

这次小编就为大家去踩一个位于福田的旧改,福田村旧改,曾经的福田村坐拥两万亩良田,是雄霸福田半壁江山的最大村,就连如今的福田区,也要借用“福田村”的好意头来命名。

该项目位于福田中心公园附近,东边连着华强北,南面就是河套片区,地理位置非常重要,也是福田最早建立起来的片区之一,各类生活配套都非常的齐全。

福田村将由著名的海岸集团接手旧改,是继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城。也正是海岸集团接手,要在这里打造一座新的海岸城,让福田村成为福田最吸引人的旧改之一。

 

福田海岸城效果图

不过福田村旧改的进度可以说是比较慢的,从2016年立项到现在已经过去了三年的时间了,期间一直没有什么消息,直到今年的七月底,发出的一则测量通知,开始上门对房屋进行面积测量,这是不是意味着,福田海岸城终于要开拆了?

 

村内的测量通知

福田村以农民房为主,占地面积不小,测量估计没那么快能完成。至于未来的拆迁补偿方面,相比会是整个旧改中最难进行的步骤。福田村会不会加速呢?这就要看海岸集团的效率了。

小编实地考察时发现,整个村子除了贴有测量的通知外就只有少量的旧改标语,整体来看村内的生活气息还是非常浓厚的,人流量很大。

 

 

少量的旧改横幅,但目前片区内的人流可以看出还是非常多的

福田区今年城市更新热点不断,旧改棚改如火如荼:景田旧改项目天健天骄即将要入市了,香蜜湖也开始拆了,南华村在短短的十几天内签约完成99%……大有全区“集体施工”的趋势。

同时,海岸集团今年动作也不小,沉寂多年之后,一举拿下沙井、龙华、福田三座海岸城,三城齐发,不知道哪个区的将成为第二座开业的海岸城?

福田新中心?周边房价最低5万起

福田村项目拆除重建面积约23万㎡,预计建筑面积约百万㎡,将是除龙华海岸城外最大海岸城项目,预计将包含住宅、商业、公寓、办公等以及一所九年一贯制学校。

福田村地区位于福田中心区第一辐射区内,承接着中心区外溢的金融类咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业。还受华强北电子信息产业集聚区的辐射,可承接华强北外溢的科技研发、科技检测等助推华强北产业升级的科技创新类企业;与落马洲河套区C区共融一体,成为深港创新经济圈的一部分,可承接深港合作带来的教育培训、科技研发及创意文化等高端服务业。看样子海岸集团有意要将福田海岸城打造成福田的新中心?

虽然片区的位置看起来非常不错,能承接华强北和河套区的外溢需求,但目前片区的房价还不是很高,在福田区可以算中等偏下了。房价低最大的一部分原因就是周边的楼盘大多都是千禧年到现在,楼龄近20年了,并不算新,此外还有大量城中村的老破旧将片区的整体样貌分给拉低了。

 

除了福田村外周边还有多个旧改项目,如福滨新村、皇岗村旧改,岗厦村旧改等,未来这些旧改一但完成,整个片区的格调都会提升好几个档次,只是这些旧改包括福田村在内,施工周期估计都会比较长,短期内是完成不了的。

海岸集团操刀,地铁商业大城

海岸集团成立于1993年,原先是国有企业,不过在1999年经过改制成为股份制的民营企业,主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。在深圳也有非常多的项目,住宅、写字楼、商业广场和综合体都有,如南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等,都是大家耳熟能详的项目。

 

海岸集团所开发的项目与其他的大型房企相比也许不算多,但海岸城的体量和品质却都是可以在深圳名列前茅的。

想必在海岸集团的操刀下,福田海岸城也将万众瞩目。目前,项目周边各类配套都十分完善,商务就不用说了,除了河套片区的规划,距离华强北只有一街之隔,完全不用担心未来人气不足的存在。

商业:福田村内还目前还自带有一个沃尔玛超市,周边也有华强北九方购物中心,茂业百货等商业购物中心,未来还有海岸城的商业。

 

交通:距离地铁赤尾站不到300米,可以说自带地铁上盖属性,还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕,出现体验还是非常不错的。

 

文体:周边有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等,福田村内还有一个文化广场,经常会有一些问题演出,也是饭后休闲的一个好去处。

 

教育:还有教育方面,据了解会自带一所九年一贯制学校,此外项目的学区在华南实验学校内,该学校在福田的排名是比较一般的,未来海岸城可能要在学校方面下点心思了。

总的来说,项目虽然已经在测量阶段了,但这并不是最关键的一步,却也是最耗时间的步骤之一,要等到什么时候测量完毕开始谈判拆迁补偿,才能真正的说“福田村开始动工旧改”了。



 

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